부동산 시장이 한국은행의 기준금리 인상과 함께 위축되고 있습니다.
그동안 마음껏 성장했던 모습들이 2022년 들어 여러 고민을 하게 됩니다.
기존 변동금리로 상환하던 분들이라면 지속적으로 오르는 이자 문제로 골치가 아픕니다.
신규 진입을 시도하는 분들도 이전과는 체감이 다른 부분이 적지 않습니다.
국민은행의 주택담보대출 이용을 알아보고 있다면 세 가지 정도만 비교해보면 원하는 결과치를 어느 정도까지는 도출할 수 있지 않을까 싶습니다.
KB주택담보대출(변동이냐 고정이냐)
두 가지 선택지를 제안하고 있어요. 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능합니다.
앞으로 수년간 이런 시기가 계속될 것으로 고민한다면 일정 기간을 고정금리로 쓸 수 있습니다.
LTV는 KB시세의 하한가를 기준으로 30%~70% 이내로 합니다.
국민은행의 기존 사용자라면 동일한 수준으로 단기간 환승 용도로는 적합합니다.
추가 자금 부분은 잔여 한도에 따라 달라질 수 있습니다.
마이너스통장 목적으로 개설을 원할 경우 3억원 이내까지 신청할 수 있으며, 1년마다 연장 후 최장 기간은 5년까지입니다.
다양한 선택지가 존재하는 만큼 신청 당시에도 기준금리를 어떻게 하느냐에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
변동 구간을 선택할 때는 6, 12개월마다 새로운 잔액으로 할지, 신규 코픽으로 할지 생각해 보면 좋아요. 이것은 변동 주기입니다.
제시된 평균은 신용등급 3등급 기준 최저와 최고치입니다.
4등급, 5등급 이하면 이보다 높을 수 있습니다.
준비서류 본인신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발급한 여권 등) 토지 및 건물등기권리증인감증명서(도장포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분) 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인포함)(최근 1개월 이내 발급분) 재직 및 소득증빙서류 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)
KB 월상환액 고정형 주택담보대출
이름만 보면 고정금리처럼 보이지만 실상은 혼합형에 가깝다고 할 수 있습니다.
최장 10년간 변동 없이 이용하고 이후 선택한 기간에 따라 이자가 달라집니다.
단, 이 상품은 거치식 상환은 불가능합니다.
따라서 첫 번째부터 원리금균등상환으로 전환된다는 사실을 알고 신청을 해야 합니다.
현재 취급되고 있는 금리는 2020년 이후에는 업데이트가 별도로 공시되지 않았기 때문에 기준금리+가산되는 방식 정도로 보면 됩니다.
평균 4%를 기준으로 생각하면 됩니다.
지금 같은 상황에서는 금리 비교라는 자체가 크게 의미가 없을 수 있습니다.
우대에 따라 다른 기준에서도 여러 변수가 존재합니다.
신규 취급 자금이라면 과거와 비교해 금리를 좀 더 높이는 선에서 무난히 실행됩니다.
다만 현재 주택담보대출을 보유한 상황에서 추가 자금을 알아보는 상황에서 문제가 발생하는 경우가 대부분입니다.
기본적으로 체크해야 할 부분은 현재 KB시세가 하락 중인지 유지하고 있는지. 시세 대비 내가 쓰고 있는 비중은 어느 정도 될까.
1년간 소득으로 증명할 수 있는 자료가 있는가. 소득을 입증할 수 있는 기간이 짧다면 사업자, 직장인의 큰 카테고리로 분류됐을 때 많게는 25% 이상의 한도 차이가 나기도 합니다.
현재 사용하고 있는 금리가 만족스러운 수준이라면 갈아타기보다 추가로 가능한 부분만 채워 단기간 사용을 고려하는 것도 대안이 될 수 있습니다.
신청을 하게 되면 신용과 달리 평균적으로 3년 이상 끌어야 하는 게 주택담보입니다.
여러 가지를 꼼꼼히 비교해보고 금융회사의 숨어있는 꼼수만 파악할 수 있다면 선택하는 데 더 큰 도움이 되지 않을까 싶습니다.
아파트 담보대출 금리 비교 얼버무리지 말고 아파트 담보대출 이용 시 어떤 부분을 가장 고려하고 있습니까. 주택을 담보로 대출을 받을 때 고려해야 할 부분이 많습니다.
한도, 이자, 금리, 회사, 기간 등 매우 다양합니다.
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