주식, 코인에 이어 부동산도 분위기가 좋지 않습니다.
윤석열 정부가 다주택자 양도세 규제를 완화하겠다고 밝혔음에도 상승폭은 크지 않아 매수자 매도자들의 관망세가 이어지고 있습니다.
이번 포스팅에서는 다주택자 양도세 완화 발표 후 경기도 아파트 매매, 아파트 전세가격을 분석해 보도록 하겠습니다.
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[주간 시계열]
우선 주간 시계열을 통해 전국적인 시세 흐름부터 알아보겠습니다.
현재 경기도의 부동산 상황은 소폭 반등세를 이어가고 있는 상황으로 보입니다.
[경기도 아파트 매도 물량]
또한 현재 주택을 팔기 위한 매도자의 매도 물량이 지난해 10월을 기점으로 지속적으로 증가하고 있습니다.
최근 1년 매매 매물량을 보면 상승세가 가파르게 이어지고 있습니다.
지난달과 비교해 보면 7000개 이상 늘었어요.
[철산주공13단지]
다음은 경기도의 주요 재건축, 대장아파트의 시세를 살펴보겠습니다.
먼저 재건축 이슈가 있는 단지 3개를 살펴보겠습니다.
먼저 철산주공13단지입니다.
지난 3월 25일 11억원에 실거래가 이뤄져 2022년 최고 실거래가를 경신했습니다.
매매 시세는 11억 5천에서 11억 7천으로 소폭 상승했습니다.
전세 시세는 4억 3천에서 3억 7천으로 6천만원 하락했습니다.
[과천 주공8단지]
다음은 과천 주공8단지를 살펴보겠습니다.
2021년10월말 이후 실거래가 이루어지지 않았습니다.
매매시세는 18억원으로 변동이 없었습니다.
전세 시세는 6억 3천에서 7억으로 7천만원 상승했습니다.
[분당 한양아파트]
마지막 재건축 아파트는 분당 한양 아파트입니다.
지난 4월 5일 16억원에 실거래가 이뤄져 최고 실거래가를 경신했습니다.
매매물건은 15억 7천에서 17억으로 1억 3천 상승했습니다.
전세 물건은 7억 5천에서 6억 5천으로 1억 하락했습니다.
[미사강변 골든센트로]
다음은 경기도 각 지역의 대장아파트를 살펴보겠습니다.
첫번째는 미사강변 골든센트로입니다.
지난 4월에 10억 6천 11억에 2건의 실거래가 이뤄졌습니다.
매매 시세는 10억 8천으로 변동이 없었습니다.
전세가격도 7억원으로 변동이 없었습니다.
[은정신도시 아이파크]
은정신도시 아이파크 볼까요?
지난 3월 말에 2022년 첫 실거래가 이뤄졌습니다.
매매물건은 9억 5천으로 시세변동은 없었습니다.
전세 물건은 4억 3천에서 4억 5천으로 소폭 상승했습니다.
[판교 푸르지오 그램블]
다음은 판교 푸르지오 그램블입니다.
2021년9월 이후 실거래는 없습니다.
매매시세는 26억원으로 변동이 없었습니다.
전세 시세는 12억 5천에서 12억 3천으로 2천만원 하락했습니다.
[과천 래미안슐]
네 번째로 볼 대장아파트는 과천래미안슈르입니다.
2022년 1월 이후 실거래는 이뤄지지 않고 있습니다.
매매시세는 16억 5천으로 가격변동이 없었습니다.
전세 시세는 9억에서 8억 5천으로 5천만원 하락했습니다.
[광교자연&힐스테이트]
다음은 광교자연&힐스테이트입니다.
4월에 14억 6천에 실거래가 이루어졌습니다.
매매 시세는 14억 8천에서 14억 5천으로 3천만원 하락했습니다.
전세가격은 8억원으로 변동이 없었습니다.
[산성 역포레스티아]
다음 아파트에 산성역 포레스티어를 살펴보겠습니다.
2021년 10월 이후 실제 거래는 이루어지지 않고 있습니다.
매매물건은 13억 9천에서 13억으로 9천만원 하락했습니다.
전세 물건은 7억 5천으로 변동이 없었습니다.
[시흥센트럴푸르지오]
시흥 센트럴 푸르지오를 볼까요?
1월 이후 실거래는 이루어지지 않고 있습니다.
매매 시세는 12억에서 11억 8천으로 소폭 하락했습니다.
전세 시세는 5억 5천에서 5억 7천으로 2천만원 상승했습니다.
[킨텍스 꿈에 그렸다]
8번째 대장아파트는 킨텍스 꿈에그린입니다.
4월에 13억원에 실거래가 이루어졌습니다.
매매 시세는 13억 5천에서 13억 6천으로 소폭 상승했습니다.
전세시세는 6억원으로 변동이 없었습니다.
[철산푸르지오하늘채]
이어서 철산푸르지오하늘체를 알아볼까요?
2021년12월 이후 실거래는 없습니다.
매매 시세는 12억 3천으로 변동이 없었습니다.
전세 시세는 7억 2천에서 7억으로 소폭 하락했습니다.
[래미안 안양 메가트리아]
다음은 래미안안양 메가트리아입니다.
3월, 4월에 5건의 실거래가 이루어졌습니다.
매매 시세는 9억 5천에서 9억 8천으로 3천만원 상승했습니다.
전세가격은 5억원으로 변동이 없었습니다.
[초지역 메이저 타운 푸르지오]
초지역 메이저 타운 푸르지오를 살펴보겠습니다.
2021년10월 이후 실거래는 없습니다.
매매 시세는 9억 8천에서 9억 5천으로 3천만원 하락했습니다.
전세가격은 5억원으로 변동이 없었습니다.
[동탄도 범한화 꿈에 그리던 프레스티지]
마지막 아파트는 동탄 역시 평범한 화몽으로 그린 프레스티지입니다.
지난 4월에 2건의 실거래가 이뤄지면서 시세가 조금 반등하는 모습입니다.
매매 시세는 12억에서 12억 3천으로 3천만원 상승했습니다.
전세 시세는 5억 3천에서 5억으로 3천만원 하락했습니다.
[매매 시세 상승 아파트]
전월 대비 호가가 상승한 아파트 정리해 보겠습니다.
전월 대비 호가가 상승한 아파트는 5개입니다.
재건축 분당 한양아파트에서만 1억 3천 상승했고 나머지는 큰 변화가 없었습니다.
다주택자 양도세 완화 정도의 규제 완화라면 크게 상승할 만한 호재였음에도 큰 가격 변화가 없는 모습입니다.
[매매 시세 하락 아파트]
규제 완화에도 오히려 매매가격이 하락한 아파트도 있었습니다.
전월 대비 호가가 하락한 아파트는 4개입니다.
산성역 포레스트가 9천만원 하락해 가장 많이 하락했습니다.
지금까지 다주택자 양도세 완화 발표 후 경기도 아파트 매매, 아파트 전세가격을 분석해봤습니다.
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[추천문: 4월 서울 부동산 시세 분석] 이번 포스팅에서는 부동산 투자 공부를 위한 서울 아파트의 집값 시세를 분석하고자 합니다.
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