이사하려는 아파트의 후보지를 결정했다면 시세 조사와 함께 주변 편의 인프라 및 교통 조건 등 아파트 가격에 영향을 미치는 여러 요인을 파악해야 합니다.
과거에는현장을통해다양한정보를수집하는오프라인조사를중요하게여겼지만이제는가능한한온라인에서정보를모은후그것이맞는지확인하는차원에서실제발놀림보다마술도중요하다고할수있습니다.
오늘은 네이버 부동산과 지도 검색 방법에 대해 알아볼 예정이며, 어떤 정보를 어떤 순서로 조사해야 하는지 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
네이버포털사이트는 전자지도 뿐만 아니라 부동산에 대한 다양한 정보를 실시간으로 제공하고 있으니 현장 방문 전 꼭 확인해주세요.
네이버 부동산 서비스를 기준으로 설명하시면 네이버 부동산 클릭→주소 입력→상세 메뉴 확인 등의 순서로 원하시는 정보를 찾을 수 있습니다.
인터넷 지도와 스트리트뷰를 확인하는 주변 환경과 편의시설 지도의 축척을 줄일수록 더 넓은 지역이 나타납니다.
축척을 조절하면서 대상지가 있는 도시의 전반적인 규모, 인접한 도로와 지하철의 현황, 주변 학교 및 병원, 그리고 편의시설 등의 위치를 파악합니다.
이 아파트(빨간 점) 주변에는 초등학교와 고등학교, 공원이 인접해 있어 단지 상가와도 가깝고 3호선 도시철도도 멀지 않은 곳에 있음을 알 수 있습니다.
그 물건의 위치 파악 축척을 가장 크게 하면 좁은 지역을 자세히 볼 수 있습니다.
그 아파트가 몇 동에 속하는지, 남향인지, 도로에 접해 있는지, 앞이 막혀 있지는 않은지 등을 알아보겠습니다.
예를 들어 위 사진 1104동을 보면 ‘5-18F-1’이라고 표시되어 있어요. 이것은 18층이 가장 층이고, 건물의 왼쪽이 5호 라인, 오른쪽이 1호 라인이라는 의미입니다.
또 도로와 인접한 아파트인데 1104동은 뒷동이라 소음문제는 그다지 없을 것으로 예상되고 있어 남쪽동 향앞 1102동과의 거리에는 여유가 있어 보입니다.
주요 시설물과의 거리측정 네이버 지도상에 출발점과 도착점을 오른쪽 마우스로 설정하면 거리와 소요시간이 표시됩니다.
대상지 → 지하철역
대상지 → 초등학교
도시철도역까지는 약 677m로 도보 10분, 단지와 인접한 초등학교는 도보 7분거리에 위치하고 있으며, 이렇게 거리측정기를 이용하면 직접 걸으면서 측정하지 않아도 시간이 대략 얼마나 걸리는지 알 수 있습니다.
스트리트뷰에서 지역의 특성과 분위기를 생각하는 스트리트뷰(로드뷰)를 클릭하면 평면 지도와는 달리 실제로 길에 서서 보는 것처럼 그 지역의 특성과 분위기를 파악할 수 있고 촬영 시기별로 선택할 수 있으며 시간에 따른 변화 과정도 볼 수 있습니다.
해당 아파트 주변의 실제 모습을 볼 수 있는 스트리트뷰
아파트 앞 도로를 스트리트뷰로 본 것으로 단지 바로 앞에 상가가 있으며 주변이 잘 정리되어 상권이용이 매우 편리할 것으로 예상됩니다.
매도 시세 및 실거래 가격 조사 매물 정보와 시세 조사
물건을 구매할 때 가장 중요한 것은 바로 가격을 파악하는 것입니다.
부동산 역시 비슷한 조건의 매물이 실제로 얼마나 나왔는지 알고 싶다면 네이버 부동산 매물정보가 아주 유용합니다.
실거래가 확인
실거래가는 투자가에게 매각가격 산정의 기준이 되는 중요한 정보이므로 위와 같이 실거래가 메뉴를 선택하면 상·하가와 시세변동 추이를 확인할 수 있고 실제 거래된 부동산의 가격과 횟수 등을 알 수 있습니다.
네이버 부동산에서 찾아보시면 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서도 확인하실 수 있습니다
보도자료 FAQ19. 12월 매매거래건수는 전국 11.8만건, 서울 2.2만건. 2020-01-28, 11월 주택매매 거래량은 9.2만 건, 전월세 거래량은 15.3.. 2020-01-28 10월 주택매매 거래량은 8.2만 건, 임대주택 거래량은 17.0.. 2019-11-29 9월 주택매매 거래량은 6.4만 건, 전월세 거래량은 2019.~11만 건, 전월 주택공개 거래량은 2019.~11만 건… 자료~rt.molit.go.kr 전월 주택거래량은 2019.11만 건…
단, 학군 등 기타 정보를 파악
단지정보에서는 준공시기, 호수 및 주차대수, 그리고 교통정보 등의 간단한 내용을 보여주며 평면도에서는 방이나 화장실 수, 주방의 형태, 내부구조 등을 파악할 수 있습니다.
학군정보에서는해당주소지에서배정되는학교의객관적인정보를정리하고있으며,학교평판등좀더구체적인정보를알고싶다면인터넷에서별도로검색하거나중개사무소에방문하여직접문의하는것이좋습니다.