부동산 펀드란 펀드 재산의 50%를 초과하여 부동산 관련 자산에 투자하는 펀드입니다.
부동산 펀드의 종류는 유가증권시장에 상장하는 공모 부동산 펀드와 49인 이내로 설정하는 부동산 사모펀드가 있습니다.
부동산 펀드에는 다음과 같은 네 가지 형태가 있습니다.
임대형 대출형 개발형 공매도형
네 가지 유형의 공통점은 대형 오피스 빌딩을 취급하는 것입니다.
부동산펀드와 비슷한 것 같은데 조금 다른 게 있어요. 저희가 많이 들었던 ‘리츠’입니다.
리츠는 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고 거기서 발생하는 임대수익과 매매차익, 개발수익을 투자자에게 배당합니다.
리츠는 취득·등록세를 감면해주기 때문에 수익성이 높고 자산관리회사에 운용을 맡기 때문에 편리하게 관리가 가능합니다.
반면 부동산펀드의 경우 대부분 3년 이상 장기펀드에서 최초 가입 이후 만기가 돌아오는 시점에 투자자에게 최종 투자수익을 주기 때문에 매도 타이밍을 고려하지 않아도 된다는 점입니다.
단, 중도 환매는 불가능합니다.
두 가지 공통점이 있는데 두 가지 모두 개인 투자자로 기관의 자금을 모아 부동산에 투자를 하는 간접적인 투자 방식이라는 것입니다.
이처럼 부동산 펀드에는 여러 종류가 있는데 에스더부동산연구소는 부동산 개발로 직접적인 수익을 발생시켜 현금흐름 파이프라인을 만들고 있습니다.
소액 천만원부터 투자할 수 있는 투자 세미나를 실시하고 있습니다.
24살 겨울에 대구 영어강사를 시작하면서 식사도 제대로 하지 않고 돈을 모았습니다.
많은 사람들이 아파트에 투자를 시작하지만 저는 조금 달랐습니다.
남이 시세를 올린 가격으로 완공된 아파트를 사는 것이 아니라 땅값에서 건물 시세차익까지 얻을 수 있는 수익형 부동산을 짓는 데 관심이 있었습니다.
다세대주택을 지으면 제가 일하고 받는 월급보다 다세대주택에서 받는 월급이 더 컸던 거죠.
