만나서 반가워요. Prosperity Law Firm의 최고 경영자는 변호사입니다.
오늘 포스팅할 사례는 집주인과 집주인에게 좋은 글이라고 할 수 있습니다.
임차인이 관리하는 건물에서 위반사항 발생시 임차인이 준수해야 할 사항과 임대인으로서 취할 수 있는 법적 조치 및 필요한 서류를 알려드립니다.
물론 임차인도 해야 할 일과 하지 말아야 할 일을 작성하게 되므로 이 글을 읽고 궁금한 점이 있으면 글 하단의 배너를 통해 언제든지 챔보로 부동산 변호사에게 문의하시기 바랍니다.
요컨대, 임대차 분쟁에 있는 많은 일반 소송 집주인은 Changsheng Law Firm에 많은 소송 비용과 시간에 대해 문의했습니다.
상가건물은 3회, 주택은 2회 이상 월세를 내지 않았는지, 계약기간이 만료됐는데도 건물 일부를 무단으로 점유하고 있는지 집주인이 물어볼 수 있는 문제다.
이는 예치금이 반환되지 않는 것만큼 일반적입니다.
많은 경우 세입자는 퇴거 절차 및 소송 비용을 두려워하여 퇴거 명령을 따르지 않습니다.
사건은 임차인에게 책임이 있고 소송이 있으면 집주인이 이길 가능성이 높습니다.
창성법률사무소를 찾아온 의뢰인 A씨도 소송을 해야 할지, 소송비용을 부담해야 할지 6개월 넘게 망설였다.
저는 노스웨스트 테리토리 부동산 변호사의 조언으로 합리적인 비용으로 문제를 쉽게 해결할 수 있었습니다.
저를 찾아오실 때 A와 같은 일을 겪고 계신다면 이 글을 읽으시면서 궁금하신 사항이 있으시면 언제든지 연락주시기 바랍니다.
A는 퇴거 요청에 응하지 않은 세입자 B를 고소하려고 합니다.
A씨는 서북지구 부동산 전문 변호사와 상담하면서 분쟁 해결을 위해 빠른 시일 내에 법적 조치를 취하고 싶다는 뜻을 밝혔다.
물론 경우에 따라서는 둘 사이의 관계와 존재하는 요인에 따라 2년에서 3년 또는 그보다 더 긴 시험 기간이 있습니다.
그래서 좀 더 사실관계를 확인하고 계약일이 언제였는지, 왜 B가 A의 건물에서 나가지 않았는지, B의 주장이 뒷받침할 증거가 충분하지 않은지 등 여러 가지를 검토했습니다.
A씨가 알려준 두 사람의 카톡 내용에서 A씨는 B씨가 전세 만기라 이사를 나가자고 했지만 B씨는 아직 집을 못 찾았다며 미뤘다.
한 달 뒤 내가 또 같은 말을 하자 B는 카톡, 문자, 전화를 무시하고 자기 집 초인종을 누르는 것조차 묵묵부답이었다.
이에 A씨는 상황을 상세히 설명한 후, 비교적 짧은 시간 안에 모순을 해소함과 동시에 합리적인 소송비용을 지불하기 위해 제 제안에 따라 소송을 계속 진행하기로 했습니다.
먼저 그때까지의 소유권 이전에 대한 가처분 신청을 했습니다.
이러한 법적 조치를 미리 취하는 이유는 소송 과정에서 상을 받는 시간을 크게 단축할 수 있기 때문입니다.
A는 부동산 점유금지 가처분을 통해 B가 제3자에게 점유를 양도하는 것을 방지할 수 있어 피고 변경으로 인한 재소의 수고를 피할 수 있다.
따라서 이러한 단계를 완료하는 것이 필수적입니다.
또한 내용 증명을 통해 B에게 심리적 압박이 가해진다.
그러나 A는 B가 계속 쪼그려 앉는 것을 보고 소를 계속 다루기로 결정합니다.
법원은 A씨의 승소 판결을 내렸고, 법정에 출두한 나와 A씨는 사실관계와 구체적인 사유, 체계적인 변호를 바탕으로 유리한 판결을 받을 수 있었습니다.
B의 주장을 입증할 증거가 없었고, 앞서 언급한 점유 및 양도 금지 가처분 소송이 승소하는 데 긍정적인 역할을 했다.
또한 이러한 판결을 내리기 위해서는 내용증명, 카카오톡, SMS 등을 증거로 제출하는 것도 정상적인 것으로 본다.
따라서 A는 강제집행을 신청한다.
따라서 B씨의 강제퇴거는 판결 후 3개월 이내에 완료될 수 있다.
이렇듯 빨리 하려고 해도 절차가 까다롭고 복잡하기 때문에 어렵습니다.
내용 증명을 통해 상대방과 원만한 합의에 도달하는 것은 모두 좋지만 합의에 도달할 수 없는 경우 North West District 부동산 변호사의 도움을 받아 분쟁을 정상 적으로 해결하는 것이 좋습니다.
오늘 포스팅이 도움이 되셨기를 바랍니다.
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충청남도 천안시 서북구 불당21로 67-18 번영법무법인 301호
