안녕하세요. 둔산114공인중개사 입니다.
부동산 취득 시 취득세 재산세, 보유 시 종합부동산세 양도 시 양도소득세가 발생합니다.
차이점은 조건이 충족될 때만 발생한다는 것입니다.
오늘은 부동산을 양도하거나 매각할 때 발생하는 양도소득세를 직접 계산하는 방법에 대해 포스팅해보려고 합니다.
– 자료 및 이미지 출처 이체계산기 – 파인드미세무사 “파인드미세무사 캐피탈” 이익세”를 검색하시면 아래에 “이체계산기 – 파인드미세무사” 홈페이지가 나옵니다.
홈페이지를 클릭하세요.
위 사이트를 클릭하여 입력하시면 양도소득세 계산창으로 이동합니다.
이 창에서는 양도세, 증여세, 부가가치세, 종합소득세, 4대보험, 연금급여, 명절급여 등을 계산기를 통해 직접 계산할 수 있습니다.
나는 자본이득세, 수학을 해보자
양도소득세 계산기에 양도대상의 종류, 양도일자, 취득일자, 실질양수가액, 실질취득가액, 필요경비 등을 입력합니다.
오늘의 계산은 세무 전문가가 세세하게 계산한 것이 아니라 양도소득세 계산기를 통한 단순 계산이므로 우선적으로 고려합니다.
순차입력하면 기본양도소득공제 250만원이 자동으로 입력됩니다.
16년 동안 소유한 상업용 부동산을 매매가 2억2000만원과 1억1500만원으로 양도할 때 장기보유 특별공제 한도는 최대 30%다.
또 기본공제 250만원과 필요경비를 받을 수 있다.
단, 기본공제액 250만원은 연 1회 공제 가능함을 유의하시기 바랍니다.
“계산” 버튼을 눌러주세요.
위의 계산하기 버튼을 클릭하시면 세무사의 양도소득세 계산기를 통해 세액을 계산하실 수 있습니다.
계산 결과를 살펴보겠습니다.
양도소득세 계산 절차는 다음과 같습니다.
– 기본공제액(250만원) – 과세표준 x 세율(6%~45%) = 산출세액(산출세액의 10%인 지방소득세) 매입가격 1억 1,500만원 16년간 보유하고 있는 상업용 부동산 2억 2천만원에 양도한 결과 양도소득세 산출세액은 1072만8000원이며 산출세액의 10%에 지방소득세 10728만원을 더하면 양도소득세 총액은 1072만8000원으로 추정된다.
11,800,800원.
양도소득세 계산결과를 출력하시려면 하단의 “계산결과 출력” 버튼을 클릭하시면 출력하실 수 있습니다.
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주택과 달리 1가구당 1주택에 대한 비과세 혜택이 없어 15년 이상 소유해도 받을 수 있는 최대 한도는 장기특별공제 30%와 기본공제 250만원이다.
, 베란다 확장비, 법무비 등)을 공제받을 수 있습니다.
상업용 건물 및 건물에 대한 자본 이득세를 계산하는 방법을 알아보려면 아래 비디오를 참조하십시오.
이것으로 세무사의 양도세 계산기 사용에 대한 검토를 마칩니다.
※ 위의 계산 결과는 실제 결과와 다를 수 있으니 맹신하지 마시기 바랍니다.
※양도소득세 관련 문의는 정중히 거절합니다.
세무 전문가와 상의하시기 바랍니다.
#태양섬월드##Mt.
