안녕하세요. 경제왕 UX 입니다.
2025년에는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 주요 지역에서 아파트 소유세가 인상될 것으로 예상된다.
내년에는 서울에 집이 있는 사람들이 큰 타격을 입을 것으로 보인다.
그래서 이번 포스팅에서는 아파트 소유세 계산방법과 내년에 30% 인상되는 이유에 대해 알아보겠습니다.
목차 1. 보유세의 의미 2. 서울 강남 3개구 30% 인상3. 공개적으로 발표된 가격 및 세금에 대한 배경 4. 경제 왕 Ux의 통찰력
보유세 의미
보유세는 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 세금이다.
주로 재산세와 종합부동산세로 구성되며, 보유세는 매년 부동산 가치에 따라 부과됩니다.
각 지방자치단체는 조례에 따라 세율이 다를 수 있습니다.
◎ 재산세 지방자치단체가 부과하는 세금으로 부동산 공시가격을 기준으로 부과됩니다.
주택, 상업용 건물, 토지 등 다양한 유형의 부동산에 적용됩니다.
재산세 = 공시가격 3구역 30% 인상
출처 : 동아일보
2025년 서울 강남3구 등 주요 지역의 아파트 소유세가 대폭 인상된다.
정부가 내년 아파트 공시가격에 시세 변동만 반영하기로 했고, 공시가격은 2025년의 산물이기 때문이다.
시장가격과 시장가격반영률. 시장가격이 오르면 보유세도 늘어난다.
보유세 증가율 : ’24년 10% > ’25년 30% 인상 ◎ 주요 아파트1) 반포 아크로리버파크(전용면적 84㎡) 올해 소유세 : 1,1608만원 내년 보유세 : 1,4079만원 인상금액 : 2,471원 백만 (21.3%)2) 래미안 퍼스테이지 (전용 84m2) 올해 보유세 9,588천원 내년 보유세 13,311천원 인상금액 3,723천원(38.8%)
3) 한남 더힐(전용 235㎡) 올해 보유세 : 49,735천원 내년 보유세 : 57,546천원 증액 : 7,811천원(15.7%) 4) 서대문구 DMC 래미안 이편안월드(전용 84㎡) 올해 보유세 : 원 898,000 내년 보유세 : 1,028,000원 인상 : 130,000원(14.5%)5) 마포구 마포래미안푸르지오(전용84㎡) 올해 보유세 : 2,393,000원 내년 보유세 : 2,752,000원 인상 : 359,000원 (15%) 가격 및 세금 배경
공시가격 : 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 감정평가를 거쳐 공시가격을 정하며, 재산세, 종합부동산세, 보험료, 기초연금 등 67개 행정제도의 기준으로 활용된다.
정책 변화: 문재인 정부는 공시가격을 시가의 90%로 책정했다.
같은 수준으로 올리겠다는 계획이 나왔으나 윤석열 정부는 이를 폐기하고 시장 가격 변동률을 반영한 새로운 산정식을 채택하기로 했다.
법안 통과의 문제점=새 법안은 국회에서 논의 중이지만 야당의 반대와 일정 문제로 통과가 어렵다.
이것은 사실이 아닙니다.
경제왕 Ux의 통찰
오늘은 아파트 소유세 계산방법과 내년에 30% 인상되는 이유에 대해 알아봤습니다.
이번 포스팅의 주요 내용은 다음과 같습니다.
보유세 ’24년 10% > ’25년 30% 인상’ 25년차 아파트 단지 공시가격이 1월 1일이다.
3월 일자별로 공시될 예정이다.
공시가격 : 시장가격과 시장반사율을 곱한 금액. 시장가격이 오르면 보유세도 늘어난다.
’25년에는 재산세가 30% 인상돼 부자들이 세금을 많이 낼 것으로 보인다.
이번에 알아보던 중 세일 가격을 보고 깜짝 놀랐습니다.
한남더힐은 800억~100억 원짜리 집이라면 매년 5000만 원 이상을 내야 한다고 한다.
부자의 세계는 정말 다릅니다.
래미안 퍼스티지 38% 오른다… 2025년에는 시세 상승에 따라 서울 주요 지역 아파트 보유세도 인상될 것으로 예상되니, 윗층에 사는 분들은 꼭 대비하시기 바랍니다.
감사합니다
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