강북 단일세대로는 역대 최대 물량을 공급할 서울원아이파크가 청약을 받고 있다.
무려 2,264대가 공급되고 있으며, 그 중 일반판매는 1,856대이다.
가구 수가 너무 많기 때문에 공급 단위는 32개 단위로 나누어진다고 합니다.
강북에 단지 규모가 얼마나 되는지 살펴보니 생각보다 많은 단지가 많습니다.
* 남산타운아파트 5,000세대, 성동구 행당대림아파트 3,404세대, 래미안위브는 동대문구 2,652세대 4,515세대, 성북구 돈암한신한진아파트 등이 있다.
, SK 북한산시 5,327가구, 도봉구 창동주공아파트 6,124가구에 비하면 적은 규모입니다.
서울원아이파크는 광운대역과 석계역 인근 재개발 지역에 위치해 있다.
1호선을 이용하면 종로, 동대문, 시청까지 40분 내로 쉽게 갈 수 있고, 2호선으로도 환승도 가능해 교통이 좋은 것 같습니다.
하지만 악명 높은 동부고속도로로 인해 자동차로 출퇴근하는 것이 쉽지 않을 수 있습니다.
지하철로 40분이면 닿을 수 있지만, 차로는 1시간 넘게 걸리는 시청역의 마법도 볼 수 있습니다.
세대수 단지규모 서울원아이파크의 총 판매세대수는 3,032세대입니다.
이 중 아파트 단지 1,856개, 주거용 768개, 공공임대 408개 등이 있습니다.
해당 레지던스는 실제로 오피스텔과 가깝기 때문에 투자자 입장에서 살펴볼 필요가 없다.
실제 거주자 입장에서도 주택은 제외하고 아파트 단지로 매매되는 1,856가구만 확인하는 것이 좋을 것 같다.
청약 및 입주 일정
모집 공고는 11월 15일에 공고되었으며, 지원 마감일은 11월 26일(화)입니다.
발표일은 12월 4일 수요일이며, 입주 예정일은 7월 28일 예정입니다.
모집 공고 : 11월 15일 금요일 청약 일정 : 11월 26일 화요일 당첨자 발표 : 12월 4일 (수) 정도계약 : 12월 16일(월) ~ 19일(목) 입주예정일 : 7월 28일 초과청약지역도 아니고 투기지역도 아니기 때문에 거주 의무 없음. 재판매는 당첨자 발표일로부터 2025년 12월 4일까지 1년으로 제한됩니다.
특공이든 일반공격이든 동일합니다.
총 가구수는 1,856가구인 만큼, 재판매가 공개될 때까지 많은 당첨자의 예매권이 시장에 나올 것으로 예상된다.
아파트 시장 상황이 좋지 않습니다.
거래가 잘 될까요? 나는 궁금하다.
구독 1위 조건은 간단합니다.
1년 이상 청약계좌를 가입하시고, 지역에 따른 청약금을 해당 계좌에 입금하시면 1순위가 됩니다.
문제는 1등 후보가 많기 때문에 경쟁이 일어난다는 점이다.
서울시민을 최우선으로 하며, 기타 지역에는 경기도, 인천광역시 거주자도 포함됩니다.
실제로 모든 당첨자가 서울 거주자일 확률은 99.9%에 가깝고, 그 외 지역은 당첨 확률이 거의 없습니다!
그 모습을 보니 마음이 편해집니다.
특히 예비 임차인을 1순위로 최대 500%까지 선정하기 때문에 1순위 및 기타 분야+2순위에서 당첨될 가능성은 거의 없어 보인다.
매물 및 가격 서울원아이파크에는 매물이 너무 많아서 매물 종류도 엄청나게 많습니다.
85㎡ 기준으로 가산점제도와 추첨제도가 있습니다.
저 같은 평범한 사람이 신청한다고 가정하면 먼저 40% 가산점이 적용되는 85㎡이하 판매형을 살펴보겠습니다.
총 13종을 공급하며, 그 중 84A와 84B가 가장 많이 생산된다.
전체 일반 공급량이 1,366가구이기 때문에 단 2종으로도 물량의 20% 이상이 공급된다.
매매가는 12억8100만원~13억1400만원에 달하지만, 과연 이 금액이 강북에 합리적인 것인지 의문이 든다.
총 판매대수 특별공급 일반공급 판매가격(10,000원) 발코니 확장비(1,000원) 59A32131989,900 ~ 103,8001,32072A321319107,900 ~ 116,5001,15072OA303109,100 ~ 113,1001,15072OB505106,800 ~ 113,1001,15074A331320109,600 ~ 121,4001,39074OA817112,400 ~ 119,0001,39074OB303112,400 ~ 118,4001,39084A260128132128,100 ~ 139,0001,67084B260128132129,000 ~ 141,4001,58084OA361620126,200 ~ 136,3001,67084OB401921126,200 ~ 136,3001,67084OC361620126,500 ~ 138,6001,58084OD401921126,500 ~ 138,6001,580합계 1.8564901,366–
대형 유형은 91㎡부터 244㎡까지 다양합니다.
120㎡를 넘으면 곧바로 펜트하우스 개념으로 변해 일반 대중이 접근하기는 상당히 어렵다.
게다가 양도 그리 많지 않습니다.
펜트하우스 타입은 7개, 레귤러 타입은 12개입니다.
가장 큰 면적인 244㎡는 일반 4세대만 가능하며 가격은 48억원 안팎이다.
강북에…1호선 온라인…48억 태울만한 사람 있을까? 나는 궁금하다.
여기서부터는 100% 로또시스템이므로 잘 생각하셔야 합니다.
공급량이 많은 기존 105㎡와 120㎡를 선택해 청약하시나요, 아니면 다소 작지만 경쟁이 덜할 것으로 예상되는 91㎡, 112㎡를 선택해 청약하시나요?
총 판매대수 특별공급 일반공급 판매가격 (10,000원) 발코니 확장비 (1,000원) 91A13817121135,100 ~ 149,6001,71091OA20218138,500 ~ 146,6001,71091OB18117138,500 ~ 146,6001,710105A26033227148,200 ~ 163,2002,030105OA36432150,400 ~ 160,0002,030105OB40535150,400 ~ 160,0002,030112A13817121169,300 ~ 184,7001,980112OA20218171,100 ~ 181,1001,980112OB18117171,100 ~ 181,1001,980120A26033227168,800 ~ 188,7001,760120OA36432172,200 ~ 183,2001,760120OB40535172,200 ~ 183,2001,760143P808286,000 ~ 291,1003,290145P808264,900 ~ 269,7003,660159P808285,800 ~ 295,0003,390161P808318,300 ~ 328,4003,020167P404306,100 ~ 308,9003,330170P404309,300 ~ 316,4003,070244P404479,600 ~ 481,8005,580합계 1,8564901,366–
비규제지역이라 세대주만 신청할 수 있다는 사실 알고 계셨나요? 노부모에 대한 특별대우를 제외하고는 세대주에 대한 요구사항은 없습니다.
따라서 배우자 모두가 신청할 수 있으며, 성인가족도 신청할 수 있습니다.
즉, 한 가구가 부부와 성인 딸, 아들로 구성되어 있다면 총 4번의 청약 기회가 있을 수 있다는 뜻입니다.
매매가격은 120㎡ 기준 18억원이다.
새 아파트인데도 가격이 꽤 나가네요. 개인적으로는 강북에서 조금 더 북쪽에 있는 곳에서 18억 원을 쓴다면 조금 무섭지 않을까 싶습니다.
그럼에도 불구하고 초대형 단지로 건설되고 있으며 강북 최초의 대규모 신규 아파트 단지로서 장기간 공급된다는 장점이 있기 때문에 매매도 잘 될 것이고, 결국 매매권 거래도 성사될 것이라 믿습니다 진행하다.
실제 거주용으로는 괜찮지만 투자 목적으로는 그다지 좋아 보이지 않는다는 개인적인 생각입니다.
특별공급
특수 공격에는 5가지 유형이 있습니다.
이 중에서 기관의 권고사항을 제외하고 나머지 항목을 살펴보도록 하겠습니다.
가장 중요하게 보아야 할 부분은 빨간색으로 표시된 부분과 구독자 기준입니다.
특히 노부모에 대한 지원은 주택이 없는 사람만 신청할 수 있다는 점을 명심하세요. 나머지는 비가족 구성원도 신청 가능합니다.
공지사항이 너무 작아서 확인이 어렵습니다.
그런데 눈이 아파서 그냥 볼 수가 없어서 ChatGPT에 물어봅니다.
표를 이용하여 각 특수 공격 유형을 분석해 보겠습니다.
다자녀 특별공급: 다자녀 특별공급을 신청하려는 분들이 집중해야 할 평형과 피해야 할 평형을 확인할 수 있습니다.
84A, 84B는 서울과 수도권 각 13가구에 공급된다.
105A, 120A의 경우 13세용이 각각 공급됩니다.
(녹색 부분) 보라색으로 표시된 유닛은 서울에서는 공급이 전혀 없거나 1세대만 공급되므로 신청 시 주의하시기 바랍니다.
구분(약식) 서울특별시(50%) 경기도 및 인천광역시(50%)59A2172A2174A2174OA–84A131384B131384OA2184OB2284OC2184OD2291A7691OA11 91OB1-105A1313105OA21105OB22112A76112OA11112OB1-120A1313120OA21120OB22 합계 9281
신혼부부를 위한 특별공급
구분(약칭) 신혼특공대 59A572A574A574OA184A4684B4684OA684OB784OC684OD7 합계 134
신혼부부의 경우 공급균형을 59가구, 74가구, 84가구로 제한하고 있습니다.
총인원은 다자녀가구보다 많으며, 특별운영으로는 최다인 134가구를 모집합니다.
84A와 84B는 각각 46가구로 압도적으로 많고, 전체 134가구의 68%를 차지할 정도로 거래량이 많아 신혼부부 간 치열한 경쟁이 예상된다.
그렇다면 적당히 피하려고 노력하는 것이 좋을 것 같습니다.
세대주 요건이 없기 때문에 부부가 별도로 신청하시면 됩니다 🙂 참고로 신혼부부란 결혼한 지 7년 미만인 부부를 말합니다.
물론, 결혼 중에는 집을 소유해서는 안 됩니다.
그러나 결혼 중에 주택을 소유하고 있었더라도 특약이 적용되는 경우가 있습니다.
2018년 12월 11일 이전에 처분하고 집이 없는 가구 구성원으로 남아 있으며 2년 동안 집 없이 지낸 경우 2순위를 신청할 수 있습니다.
하지만 신혼특집의 경우 소득구분에 따라 5단계를 진행한 후 순위에 따라 결정되기 때문에 실제로 집을 소유하고 있다면 당첨을 기대하지 않는 것이 좋겠죠? ㅠㅠ ① 소득분류 → ② 순위 → ③ 지역 → ④ 미성년 자녀 수 → ⑤ 복권 노부모 특별공급
구분(약칭) 노부모 지원84A784B784OA184OB184OC184OD191A491OA-91OB-105A7105OA1105OB1112A4112OA-112OB-120A7120OA1120OB1 합계 64
노부모 부양을 위한 특별 노력의 경우, 호당 7가구가 분양된다.
84세대 중 가장 많은 14세대를 공급하고 있으며, 105세대, 120세대는 각각 7세대를 공급하고 있습니다.
노부모 특별대우의 경우 세대주 요건을 충족해야 하니 참고하시기 바랍니다.
모르고 구독하시면 기회를 낭비하게 될 수도 있습니다.
항상 자신을 확인하고 지원이 성공적으로 이루어지도록 주의하세요!
① 지역 → ② 추가 포인트 → ③ 구독 계정 가입 기간 → ④ 복권 생애 최초 특별 공급
구분(약칭) 생애최초 특별공급 59A272A274A274OA-84A2384B2384OA384OB384OC384OD3 합계 64
Raw Cho의 특수 공격은 다소 간단합니다.
84A형과 84B형은 각각 23세대, 총 46세대로 공급된다.
나머지는 2~3세대만 공급된다.
당첨자 선정 순서는 소득구분에 따라 신생아 우선/특별공급, 신생아 우선/특별공급, 나머지는 추첨 순으로 진행됩니다.
1단계에서는 15%를 선정하며, 기준에는 월평균 소득 130% 이하 가구가 포함된다.
2023년 기준 3인 가족 기준 월평균 소득의 130%가 910만원 미만이다.
꽤 높죠? 이는 잘 생각해 보아야 할 사항입니다.
일반공급
약어 표기(종류) 일반공급 세대수59A1972A1972OA372OB574A2074OA774OB384A13284B13284OA2184OB2184OC2084OD2191A1219 1OA1891OB17105A227105OA32105OB21112A121112OA18112OB17120A227120OA32120OB6총계(펜트하우스 포함) 1,366세대
펜트하우스를 제외한 테이블을 만들었어요. 105A, 120A 각 227세대에 가장 많은 물량이 공급된다.
다음은 84A와 84B입니다.
85㎡ 미만 세대는 추첨을 통해 40%, 가산점 60%를 부여한다.
여기서 가산점 60% 중 75%는 무주택자에게 배분하고, 나머지 25%는 무주택자 + 주택 1채 보유자에게 배분한다.
예를 들어 132가구를 판매하는 84A형의 경우 이렇게 가산점제 40% : 53가구(132)가 선택된다.
단독 주택 소유자도 이길 수 있지만 실제로는? 의문이 생길 수밖에 없습니다.
결론적으로 큰 용적을 지닌 단지이기 때문에 일반건축면적 84A, 84B와 대표적인 대형건축면적 105, 227이 인기가 높다.
매매가격이 다소 높다는 단점이 있지만, 앞서 말씀드린 것처럼 강북의 대규모 단지이고 상징적 가치도 있어서 가격은 잘 방어될 것으로 보입니다.
이러한 기능을 갖추고 있기 때문에 집이 없는 분들이나 대용으로 적극 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
지금까지 서울원 아이파크 청약 매매가격과 일반공급, 특별공급에 대해 알아보았습니다.
끝.